Международная ассоциация юристов и консультантов (МАЮК) обратилась в Верховный суд РФ с правовым заключением по делу, связанному с квартирой певицы Ларисы Долиной. В ассоциации подчеркнули, что их письмо составлено для содействия правосудию и повышения правовой культуры.
Юристы МАЮК указывают на серьезную ошибку в судебном решении, которое оставило квартиру за артисткой. Они считают, что это решение противоречит законодательству и высшим судебным позициям.
Среди основных проблем отмечаются два аспекта. Первое — оспаривание сделки по статьям 178 и 179 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Юристы полагают, что суды не выяснили, знал ли покупатель о возможном мошенничестве со стороны продавца. Это, по их мнению, является грубым нарушением норм права.
Второе — последствия признания сделки недействительной. В этом случае каждая сторона должна вернуть друг другу все, что было получено по сделке. Однако суд отказал Полине Лурье в взыскании убытков с Долиной, указав, что деньги получили мошенники, а не продавец.
Эксперты МАЮК считают это нарушением норм Гражданского кодекса. По их мнению, действия мошенников не освобождают продавца от обязанности вернуть деньги покупателю.
Ошибки, допущенные судами, могут дестабилизировать гражданский оборот, возлагая на добросовестного покупателя все риски мошенничества третьих лиц.
Заключение было направлено 15 декабря, перед рассмотрением жалобы Полины Лурье в Гражданской коллегии ВС РФ. МАЮК добавил, что возможность оспаривания сделок, заключенных под влиянием мошенников, имеет значительное значение для дальнейшего развития правоприменительной практики.
Адвокат Андрей Алешкин ранее отметил, что на данный момент не существует гарантированного способа избежать мошенничества при покупке квартиры, как это произошло в случае Долиной. Он рекомендует обязательно проводить оценку недвижимости, чтобы убедиться в адекватности цены. Также стоит проверить, прописаны ли в квартире родственники продавца и есть ли у них интересы в сделке.
Кроме того, адвокат советует проверять продавца на предмет банкротства, чтобы оценить его финансовое положение, и рекомендовал осуществлять оплату квартиры только безналичным расчетом для подтверждения факта оплаты в случае судебных разбирательств.
В свою очередь, Росреестр заявил, что дело Долиной не повлияло на активность рынка жилой недвижимости в России. Сегмент вторичного жилья продолжает показывать рост и положительную динамику.
Росреестр опроверг сообщения СМИ о том, что случаи мошенничества с жильем негативно сказались на вторичном рынке недвижимости в РФ. Общая тенденция показывает стабильный рост этого сегмента.
