По мнению юриста Сергея Полякова, период охлаждения не решит проблему «эффекта Долиной» в сфере недвижимости. Он утверждает, что для снижения числа споров и попыток признания сделок недействительными необходимо ужесточение оформления таких сделок.
Поляков также считает, что «эффект Долиной» не существует, и предлагает внедрить прозрачные многоуровневые механизмы проверки сторон и фиксации их намерений при продаже недвижимости.
По его словам, сам по себе период охлаждения не приведет к изменениям, так как продавец получает средства только после регистрации объекта в Росреестре. Этот процесс занимает от суток до недели, и продавец может перевести деньги мошенникам, а потом обратиться в полицию.
Для улучшения ситуации юрист предлагает обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, что повысит защиту как для продавца, так и для покупателя. Также рекомендовано проводить психиатрический осмотр продавца, чтобы убедиться в его способности осознавать суть сделки.
Дополнительно следует вводить нотариальное заверение о намерениях продавца, а также период подтверждения сделки в три дня. В этом случае деньги должны храниться на депозите нотариуса или в аккредитиве до подтверждения сделки одной из сторон.
Важно также обязательное видеофиксация процесса подписания договора и его подтверждения.
Ранее адвокат Андрей Алешкин предложил проводить оценку недвижимости для определения соответствия цены рыночным условиям, так как заниженная стоимость может быть признаком мошенничества.
