Разница в ценах между новыми и вторичными квартирами продолжает увеличиваться. Как сообщает «Известия», на это указывают данные Центробанка.
По данным регулятора, в Центральном федеральном округе разрыв цен между новостройками и готовым жильем по итогам третьего квартала составил 84 процента. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках сегодня составляет около 300 тысяч рублей, тогда как в готовом фонде — 163 тысячи рублей за квадратный метр. В среднем по России разница достигает 61 процента.
Аналитики связывают эту тенденцию с постоянным ростом цен на новостройки в стране. На стоимость также влияет госипотека, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Несмотря на рост объема кредитов по рыночным программам (120 миллиардов рублей), 76 процентов сделок приходится на льготные программы, что позволяет застройщикам поддерживать высокие цены.
При этом в текущих экономических условиях срок окупаемости проектов сокращается. Застройщикам сложно снижать цены из-за существующей модели проектного финансирования: средства хранятся на эскроу-счетах, что заставляет девелоперов обращаться к кредитам. В таких условиях падение цен может сделать проекты убыточными. Кроме того, наблюдается рост цен на стройматериалы, которые могут подорожать еще на 30-40 процентов к 2026 году.
Ранее в Госдуме прогнозировали увеличение цен на новостройки в следующем году. Ожидается, что в 2026 году первичное жилье подорожает на 5,5 процента.
