Согласно опросам, каждый четвертый россиянин (25%) планирует приобретение квартиры для сдачи в аренду в определенный сезон. Специалисты платформы Консоль и компании Level Group рассказали «Газете.Ru», когда лучше всего совершать такую покупку.
35% респондентов выбрали весну как наиболее подходящее время для приобретения жилья. Зиму отметили 33%, а летом квартиры планируют покупать 21% опрошенных. Эксперты согласны с этим мнением и рекомендуют планировать покупку на март-апрель, когда наблюдается «передышка» между двумя сезонами высокой арендной доходности.
Зимой высокий спрос на аренду объясняется несколькими факторами. Во-первых, это связано с уменьшением предложения после новогодних праздников, а также увеличением активности арендаторов во втором семестре учебного года. В курортных регионах начинается горнолыжный сезон, что также влияет на спрос.
По мнению аналитиков, трех-шести месяцев достаточно для проведения необходимого ремонта, покупки мебели и техники, не тратя время в разгар высокого сезона. Это позволяет арендодателю начать получать стабильный доход к ноябрю, а особенно к февралю, когда наблюдается основной всплеск спроса. При покупке квартиры летом или осенью собственник может не успеть подготовить объект к зимнему сезону и упустить часть дохода.
Региональные особенности также играют важную роль: на курортах, например, в Кубани, максимальная доходность наблюдается зимой, а в деловых центрах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Нижний Новгород, высокие показатели фиксируются и осенью. В столице в феврале ставка аренды (93 тысячи рублей) на 49% выше, чем в марте (63 тысячи рублей). Минимальный спрос наблюдается в июле-августе, но активизируется с началом нового учебного и рабочего года. В Ямало-Ненецком автономном округе спрос остается стабильным круглый год.
Ранее были озвучены прогнозы относительно цен на покупку и аренду квартир в 2026 году. Ожидается, что на рынке аренды ставки могут измениться после пиковых значений 2024-2025 годов, однако качественные объекты с адекватными условиями и сервисом не подешевеют.
