При приобретении вторичной недвижимости покупателям рекомендуется тщательно изучить объект и цепочку перехода прав. Об этом рассказал Антон Арифулин, член Ассоциации юристов России и эксперт по защите прав потребителей.
«Покупатель должен запросить расширенную выписку из ЕГРН и внимательно ознакомиться с основаниями предыдущих переходов: приватизация, наследство, дарение, раздел имущества», — отметил эксперт. Важно обращать внимание на жилье с конфликтной семейной историей и объекты, которые были предметом быстрых последовательных сделок. Также стоит проверить судебные базы и информацию службы судебных приставов о продавце, чтобы выяснить, есть ли у него споры, банкротство или крупные долги.
Второй этап защиты — это форма сделки и участие профессиональных посредников. Обращение к нотариусу помогает покупателю оформить удостоверенный договор, проверить полномочия сторон, проанализировать пакет документов, зафиксировать волеизъявление продавца и направить документы в регистрирующий орган, пояснил Арифулин.
Кроме того, по словам юриста, передача крупной суммы наличными создает риск возникновения споров. Лучше воспользоваться банковским аккредитивом, ячейкой или сервисами безопасных расчетов, когда деньги блокируются до регистрации перехода права и перечисляются продавцу только после получения всех необходимых документов.
В заключение эксперт подчеркнул, что все проверки объекта и продавца необходимо документировать. «Если дело дойдет до суда, такой пакет материалов продемонстрирует, что покупатель действовал осмотрительно и основывался на официальных данных», — добавил Арифулин.
Ранее сообщалось, что «схема Долиной» стала актуальна для собственников, страдающих от алкогольной зависимости. Например, на Урале один из таких собственников смог вернуть себе проданную квартиру, утверждая, что находился в состоянии опьянения во время сделки.
