Филипп Терехин, старший партнер и генеральный директор юридической компании «Ляпунов, Терехин и партнеры», прокомментировал популярное заблуждение о том, что подаренные квартиры могут быть отняты в течение трех лет. Он отметил, что это мнение связано с сроками исковой давности.
«Существуют разные сроки для оспоримых и ничтожных сделок: годичный и трехлетний соответственно. Однако отсчет начинается с момента, когда лицо узнало о нарушении, а в некоторых случаях общий срок может достигать десяти лет», — уточнил юрист.
По словам эксперта, риск оспаривания права собственности может сохраняться дольше, чем предполагается, особенно если имеются наследники, супруги или кредиторы, чьи интересы могут быть затронуты. Важно понимать, что потерять недвижимость может не только одаряемый, но и добросовестный покупатель, если суд признает сделку дарения недействительной согласно статье 167 Гражданского Кодекса РФ.
Хотя полностью избавиться от риска невозможно, его можно минимизировать. Перед сделкой следует тщательно изучить историю объекта: когда и почему произошло дарение, имел ли даритель долги, были ли у него проблемы со здоровьем и дееспособностью. При покупке жилья, которое когда-либо было подарено, эксперт рекомендует проявлять особую осторожность.
Ранее россиянам советовали избегать предоплат при аренде жилья, чтобы защититься от мошенников. Долгий срок размещения объявления на платформе также может служить тревожным знаком.
