Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский заявил, что расширение семейной ипотеки на вторичный рынок возможно, но требует осторожного подхода. Он поделился своим мнением в интервью.
По данным исследования, около половины россиян (54,2 процента) поддерживают идею распространения семейной ипотеки на вторичное жилье.
Депутат отметил, что льготная ипотека решает две важные задачи: помогает семьям и поддерживает спрос в строительной отрасли. Однако, по его словам, текущий спрос на жилье уже значительно высок, что приводит к росту цен. Масштабирование программы может еще больше увеличить стоимость квадратного метра и сделать жилье менее доступным.
Якубовский также указал на необходимость учета нормативных ограничений. Льготная ипотека уже применяется на вторичном рынке в городах с низким уровнем нового строительства. При этом существуют требования к возрасту и состоянию жилья, чтобы избежать покупки устаревших или аварийных объектов. Он добавил, что расширение программы потребует пересмотра этих критериев и дополнительных гарантий.
Финансовый аспект также важен. При высокой ключевой ставке бюджет вынужден компенсировать разницу между рыночной и льготной ставкой, что создает значительную долговую нагрузку. Более устойчивый путь заключается в снижении рыночных ипотечных ставок через уменьшение ключевой ставки, что позволит естественно увеличить доступность ипотеки без перегрева рынка и роста цен.
Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок возможно только после тщательной оценки рисков для бюджета, рынка жилья и итоговой стоимости квартир для граждан.
Ранее сообщалось, что в октябре просроченная задолженность по ипотеке в России достигла 250 миллиардов рублей.
