Одной из основных причин увеличения цен на недвижимость в 2025 году стало высокое проектное финансирование. Такую точку зрения в интервью «Известиям» высказал Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ компании fam Properties.
Застройщики по-прежнему сталкиваются с высокими кредитными ставками, несмотря на некоторое снижение ключевой ставки. Цены также растут из-за увеличения себестоимости строительства — стоимость стройматериалов возросла на 6-7 процентов, а расходы на эксплуатацию техники тоже увеличились. Кроме того, инфляция подталкивает рост издержек в отрасли, что в свою очередь отражается на цене квадратного метра для покупателей.
Так, в Москве стоимость одного квадратного метра составляет 346 тысяч рублей, что на 1,5 процента больше, чем в октябре. Жилье бизнес-класса подорожало на 0,8 процента, а элитное — на 0,7 процента. Наиболее заметный рост цен наблюдается на курортах и юге России: в Севастополе жилье подорожало на 29 процентов, во Владикавказе — на 9,8 процента, а в Симферополе — на 5,6 процента. Аналитик связывает эти изменения с увеличением инвестиций в регион и повышенным спросом со стороны приезжих.
По прогнозам Тумина, цены на жилье будут продолжать расти в соответствии с уровнем инфляции, увеличиваясь на 6-8 процентов ежегодно. Стоимость недвижимости будет корректироваться в зависимости от ключевой ставки: при ее снижении жилье станет более доступным, однако с ростом спроса цены могут снова повыситься. Если же ставка останется на высоком уровне, изменения цен будут менее резкими. Финансист не прогнозирует резкого падения цен.
Ранее сообщалось, что в январе россияне могут ожидать снижения цен на вторичное жилье на 2-5 процентов.
