Многие люди задумываются о вложениях, чтобы не зависеть от пенсии. Однако популярный вариант — покупка квартиры для сдачи в аренду — не всегда оказывается самым выгодным. Об этом рассказал экономист и член Экспертного совета при комитете Государственной Думы по финансовому рынку Станислав Паулаускас.
По его словам, средняя страховая пенсия составляет около 23 тысяч рублей в месяц, в то время как инфляция за последние годы колеблется на уровне 7–8 процентов в год. Рост цен на коммунальные услуги и продукты превышает эти показатели, что делает необходимость инвестиций актуальной.
Говоря о сдаче квартиры в аренду, Паулаускас отметил, что доход от этого способа составляет всего 4,1 процента в год от стоимости жилья. Даже при небольшом увеличении стоимости квартиры, реальная доходность после учета инфляции почти не меняется.
Эксперт подчеркнул, что безрисковые финансовые инструменты, такие как вклады и облигации, предлагают более высокие доходы. Средняя ставка по вкладам достигает 14,4 процента годовых, а по облигациям — около 14,5 процента. После уплаты налога на доходы физлиц остается примерно 12,5 процента. Это означает, что вложение миллиона рублей в депозиты или облигации может принести около 125 тысяч рублей чистого дохода за год. Чтобы квартира, стоимостью 12 миллионов рублей, обеспечивала такой же доход, арендная плата должна составлять 125 тысяч рублей в месяц, что маловероятно на массовом рынке.
Паулаускас считает, что распределение инвестиций по трем направлениям позволяет добиться более сбалансированных результатов, так как такие активы ликвидны и не требуют постоянного ухода.
«Рынок жилья может служить защитой от девальваций, но не является источником высокой прибыли. В текущих условиях выгоднее фиксировать доход в рублевых инструментах — облигациях и вкладах, что обеспечивает более высокую реальную доходность и снижает риски», — заключил экономист.
Ранее Паулаускас также упоминал, что золото рассматривается как защита от валютных рисков и санкций.
