На российском рынке недвижимости возникли серьезные проблемы из-за дела, связанного с мошенничеством певицы. Юрист по недвижимости Елена Рудакова отметила, что этот случай стал ярким примером мошеннических схем, в результате которых пенсионеры стали жертвами фиктивной продажи квартир. Дело обнажило недостатки в законодательстве и вызвало недоверие граждан к сделкам с недвижимостью.
Ситуация изменила поведение покупателей: многие отказываются вносить аванс, даже если продавец не является мошенником. Пожилые люди стали наиболее уязвимой категорией, однако любой может оказаться жертвой мошенников. Риелторы подчеркивают, что оспаривать сделку могут не только пенсионеры.
При проведении сделок теперь обязательны справки из психдиспансера и заверение документов нотариусом. Если участникам сделки больше 50 лет, количество необходимых документов значительно увеличивается. По словам Андрея Тетыша, председателя совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости, рынок сейчас находится в состоянии кризиса, и количество оспариваний сделок возросло.
Несмотря на все меры предосторожности, суд может встать на сторону продавца, если он будет утверждать, что находился под влиянием мошенников. Гендиректор агентства недвижимости «Адвекс» Владимир Гаврильчук также считает решение по делу Долиной спорным.
На данный момент надежных защитных механизмов не существует. Эксперты поднимают вопрос о необходимости страхования титула, однако этот метод также имеет свои риски. Дмитрий Щегельский, гендиректор агентства «БЕНУА», рекомендует вводить в договоры пункты, подтверждающие отсутствие давления со стороны третьих лиц, а также требовать справки о психическом здоровье продавца.
В Госдуме предложили ввести обязательную видеосъемку сделок с недвижимостью как еще один метод борьбы с мошенниками.
